金山網(wǎng)訊 近日，有市民向記者反映，他們購買的中建大觀小區(qū)的商品房延期交付，打亂了自己原有的計劃。記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

業(yè)主：房子遲遲拿不到

業(yè)主金女士告訴記者，延期交付的是中建大觀南區(qū)的62幢和63幢，一共涉及40多戶，“2017年3月7日開盤，合同上寫今年4月30日交付，銷售跟我說建設(shè)進(jìn)度很快，2017年年底就能拿房。”金女士說，她的孩子準(zhǔn)備今年9月開學(xué)到省鎮(zhèn)江一中就讀，為了讓孩子上學(xué)近一點睡眠時間多一點，家人才決定搬到這里，裝修公司、家具商已經(jīng)聯(lián)系好了，眼前的狀況讓她著急不已。

更著急的還有業(yè)主張先生，“我今年10月結(jié)婚，這是我的婚房，準(zhǔn)備交付立即裝修，現(xiàn)在怎么辦，急死我了。”

上周六下午，記者隨金女士、張先生等十多名業(yè)主來到中建大廈，銷售人員稱當(dāng)天只有銷售員上班，相關(guān)負(fù)責(zé)人都不在，業(yè)主們請銷售人員幫忙聯(lián)系，過了一會銷售人員說聯(lián)系不上，請業(yè)主們工作日再來。

記者隨后隨金女士等業(yè)主來到62幢和63幢現(xiàn)場，看到這里樓體基本成型，外面設(shè)腳手架和防護(hù)網(wǎng)，幾名工人在內(nèi)部砌磚。

金女士說，目前現(xiàn)場看到的跟去年底差不多，4月份的時候他們滿心歡喜的等著拿房，沒想到在交付前幾日工作人員打電話通知業(yè)主們房屋無法正常交付，也未具體說原因，只說一切按合同辦。

記者看到金女士的合同上寫著，逾期不超過60日，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之一的違約金，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。

金女士說，當(dāng)初買房時均價約9000元，目前均價約1.3萬元，很多業(yè)主急需用房但拿不到，退房后的房款和幾萬元的違約金他們也買不起附近的房子，更來不及裝修入住，“到現(xiàn)在都沒有人跟我們說延期交付原因，也沒說房子什么時候能交付，另外我們還擔(dān)心交付后買不到車位。”

中建：正在協(xié)調(diào)爭取早日交付

今天（23日）上午，記者來到中建大觀售樓處，一位束姓營銷負(fù)責(zé)人和張姓客服負(fù)責(zé)人做了接待。張先生說，他不方便透露延遲交付的原因，目前正在積極協(xié)調(diào)各部門，爭取早日交付，但交付日期他無法給出明確時間，“這兩棟樓施工已經(jīng)完成90%。”

束先生說，上周六下午他們休息，只有銷售員上班，所以沒有出面接待業(yè)主，“工作日曾有業(yè)主來過，我們都正常接待。”關(guān)于業(yè)主關(guān)心的停車位問題，張先生說，停車位目前進(jìn)入銷售階段，不管業(yè)主何時買車位，使用期限從開發(fā)商拿土地的時間算起，停車位的物業(yè)管理費(fèi)從房屋正式交付之日起算，業(yè)主不用擔(dān)心買不到、浪費(fèi)期限和多交管理費(fèi)的問題，“先購買的業(yè)主可以先選位子，其他沒區(qū)別。”張先生說，對于延期交付，他們愿意按合同約定賠付，并盡力向業(yè)主做解釋。

住建：一直在等中建來辦手續(xù)

隨后，記者來到市住建局，房產(chǎn)處工作人員稱中建大觀曾經(jīng)出過一份說明，記者看到里面寫到，“因臨近小區(qū)業(yè)主投訴，我司開發(fā)的兩幢樓可能會對周邊建筑產(chǎn)生影響，故2017年5月5日停工。”工作人員稱，他們最近也接到市民投訴，所以前往了解過一些，但停工通知不是房產(chǎn)處發(fā)，所以不清楚具體情況，也不知道說明中的內(nèi)容是怎么回事。

記者了解到，市建設(shè)工程管理處（安監(jiān)站）曾給中建項目下達(dá)停工通知，于是下午記者來到該單位，監(jiān)督管理二科工作人員岳梓含稱，中建大觀的施工許可證等齊全，去年管理處曾因安全隱患問題兩次給這兩幢樓下達(dá)停工通知，兩次中建都整改到位，“第二次在2017年底已經(jīng)整改好，我們同意他們復(fù)工。”

岳梓含說，后來工作人員曾多次去現(xiàn)場看過，一直未見施工，“所以我們通知中建工程部門來辦手續(xù)，這樣就不用納入我們監(jiān)管，但他們總說不在鎮(zhèn)江。”岳梓含向記者提供了中建大觀工程部工作人員周先生的電話，接通后對方稱，請記者聯(lián)系中建綜合部，他不方便回答問題。于是記者又聯(lián)系了張先生，對方稱，所有需要辦理的手續(xù)，有的公司已經(jīng)辦好，有的正在辦理，“我們會按相關(guān)部門的要求辦理。”

律師觀點：業(yè)主可主張實際損失

業(yè)主如何主張權(quán)益？律師傅小景說，業(yè)主基于對開發(fā)商和銷售的信賴而做出的行為造成的損失，需要開發(fā)商承擔(dān)，“當(dāng)業(yè)主的實際損失超過約定的違約金，業(yè)主可以主張賠償實際損失。”傅小景認(rèn)為，開發(fā)商說不方便透露，是比較消極的做法，業(yè)主有知情權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該本著誠實信用原則，向業(yè)主說明原因，方便業(yè)主做出合理的應(yīng)對措施。（ 全媒體記者 張馳川）