金山網(wǎng)訊  歡歡喜喜買了新房子住進(jìn)去，誰料房子卻被法院保全查封了。近日，年逾六旬的袁大爺夫婦遇到了這樣的煩心事。經(jīng)過鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法院的審查，袁大爺?shù)那闆r符合相關(guān)法律規(guī)定，裁定依法中止對(duì)案涉房屋的查封。

2017年11月18日，袁大爺夫妻通過某地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與賣家周某簽訂了《房屋買賣合同》，約定周某將蔡家小圩的某套房屋出售給袁大爺夫婦，周某“不得損壞空調(diào)、電視拿走，其他全留”，款清交房。合同已簽，袁大爺夫婦將定金2萬元交給了房屋中介公司。12月5日，袁大爺夫婦與周某在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂登記備案的《房屋買賣合同》，房屋價(jià)款55.65萬元，同時(shí)約定周某在袁大爺房款付清之日交付房子，稅費(fèi)由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。當(dāng)天，袁大爺夫婦和周某申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記。同一天，袁大爺通過銀行轉(zhuǎn)賬給付周某53萬元。也是在這一天，在中介的主持協(xié)調(diào)下，周某向袁大爺出具收條，載明收到房款53萬元，周某將家具返還后由袁大爺再給付剩余4萬元。中介的工作人員將房屋的鑰匙交給了袁大爺夫婦，同時(shí)出具書面憑證，證明袁大爺已給付房款53萬元并幫助周某交稅3萬元，合計(jì)56萬元，周某一周內(nèi)把房內(nèi)東西還原，袁大爺將余款給付周某。

想到再過不久就能搬進(jìn)新房子居住，袁大爺夫妻倆在家高高興興地收拾東西，為之后的喬遷新居做好了準(zhǔn)備?？稍鬆斎f萬沒想的是，周某此前悄悄更換了房屋門鎖，還把房屋內(nèi)的家具家電設(shè)施基本搬空了。就在他們和周某簽訂合同的第二天，周某因涉及民間借貸糾紛，其名下的這套房子被開發(fā)區(qū)法院依法查封了。房屋門鎖也已換，之前周某交給中介的鑰匙也就失效了。

聽說房屋被查封，袁大爺夫婦趕緊聯(lián)系房屋中介。中介的工作人員多次聯(lián)系周某，均未得到回應(yīng)，周某也沒有到中介領(lǐng)取定金和繳納中介費(fèi)用。袁大爺夫婦還在開發(fā)區(qū)法院了解到，周某涉及的這起民間借貸案已經(jīng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議并制作調(diào)解書，但對(duì)周某名下這套房屋的查封并未解除。

“我們已經(jīng)交了房款，這個(gè)房子就是我們的了，我們以后總不能住在別人名下被查封的房子里呀！”袁大爺這么想著。為了保護(hù)自己的利益，2018年1月2日，新年元旦剛過，袁大爺夫婦就來到開發(fā)區(qū)法院，對(duì)之前房屋的保全標(biāo)的提出了書面異議。1月8日，遲遲等不到周某回復(fù)的袁大爺夫婦更換了房屋門鎖，在房屋里住下了。

開發(fā)區(qū)法院接到書面異議后很是重視，依法組成合議庭進(jìn)行審查。為了查明此案，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，吳法官冒著零下8°C的大雪嚴(yán)寒實(shí)地查看了涉案房屋，走訪了房屋中介公司、不動(dòng)產(chǎn)登記中心，了解涉案房屋的交易時(shí)間、付款情況，并與執(zhí)行法官溝通，了解涉案房屋的執(zhí)行進(jìn)度。2018 年1月15日，開發(fā)區(qū)法院作出執(zhí)行裁定書?？紤]到袁大爺夫婦2017年12月5日在中介陪同見證下實(shí)際給付了購房款58萬元，認(rèn)定周某違反合同約定，袁大爺夫婦已于12月5日支付全部購房款。由此，袁大爺夫婦12月5日購房在前，12月6日法院進(jìn)行房屋查封保全在后，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，袁大爺?shù)臋?quán)利能夠得到保護(hù)，可以終止原裁定，故依法裁定中止對(duì)涉案房屋的查封。

裁定書下達(dá)后，執(zhí)行法官依法對(duì)申請(qǐng)保全的涉案房屋解除查封。徹底放下心頭大石的袁大爺夫婦來到開發(fā)區(qū)法院，向?qū)彶榇税感量啾疾ǘ嗳盏膮欠ü偎蜕?ldquo;伸張正義 主持正道”的錦旗。“吳法官，真是太感謝您了！房子已經(jīng)更名過戶到我的名下了，要不是您，這房子不知道什么時(shí)候才能辦好房產(chǎn)證呢！”袁大爺握著吳法官的手，感激地說道。（通訊員 任偲佳）